По итогам года в столице планируется ввести в эксплуатацию не менее 8,5 млн кв. метров недвижимости, включая 4,4 млн "квадратов" жилья, заявил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

"В этом году по всем городским и федеральным программам в Москве предусмотрен ввод недвижимости общей площадью 8,5 млн кв. метров, в том числе 4,4 млн кв. метров – жилой. При этом сейчас ведется работа по актуализации плана-графика внебюджетных объектов, планируемых к вводу", — заявил Бочкарев.

Он напомнил, что в прошлом году годовой план по вводу недвижимости по итогам 2021 года перевыполнен почти вдвое.

"По итогам прошедшего 2021 года в Москве почти вдвое перевыполнен годовой план по вводу недвижимости – введено более 16 млн кв. метров различной недвижимости при изначальном плановом показателе в 8,5 млн "квадратов". Также почти вдвое перевыполнен план по жилью – было введено порядка 7,8 млн кв. метров жилой недвижимости при плане в 4 млн "квадратов", — пояснил Бочкарев.

При этом, по словам главы стройкомплекса, говорить о возможном повторении рекорда в этом году пока преждевременно.

"О повторении рекорда прошлого года говорить пока рано, но комплексное освоение территорий новой Москвы, развитие бывших промзон, которые занимают пятую часть города в пределах МКАД, и программа реновации способствуют тому, чтобы план был вновь перевыполнен", — подчеркнул Бочкарев.

Сумма инвестиций в пять проектов комплексного развития территорий (КРТ) бывших промзон в Москве составит 220 млрд рублей, сообщили в пресс-службе столичного департамента инвестиционной и промышленной политики.

"Площадь пяти участков, которые ждет реорганизация, составляет 105 га. Так, в столице появятся новые производства, жилье и места для отдыха, будет создано 22 тыс. новых рабочих мест. Планируемый объем инвестиций превысит 220 млрд рублей, а ежегодные поступления в городской бюджет составят 8 млрд рублей", — рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Он отметил, что сейчас на этих территориях находятся склады. А на одном расположен многолетний недострой — пятиэтажный гараж-стоянка.

Отмечается, что в САО индустриальные кварталы появятся на участках промзон в Головинском и Тимирязевском районах. В СВАО реализуют проекты комплексного развития территорий в Отрадном и Свиблове. На востоке Москвы работы запланированы на территории бывшей промзоны Калошино в Гольянове.

По словам руководителя департамента Александра Прохорова, инвесторы построят более 2,5 млн кв. м недвижимости.

"Две территории сохранят промышленные функции. На участке в Гольянове современные высокотехнологичные производства и объект пожарной охраны разместятся на 166 тыс. кв. м, а общественно-деловые постройки займут более 120 тыс. кв. м", — пояснил Прохоров.

Он подчеркнул, что в Головинском районе производственные площади появятся на 500 тыс. кв. м, общественно-деловые постройки — более 166 тыс. кв. м. Также возведут жилье — 1,2 млн кв. м, из них почти 400 тыс. "квадратов" построят по реновации.

В Отрадном, Свиблове и Тимирязевском районе построят только общественно-деловые здания — всего свыше 360 тыс. кв. м, в том числе на 90 тыс. из них появится гостиница напротив Главного ботанического сада.

Реорганизация бывших промышленных зон в Москве ведется по проекту "Индустриальные кварталы". В его рамках в городе планируют создать около 500 тыс. рабочих мест, привлечь более 7 трлн рублей инвестиций и почти 3 трлн рублей в столичный бюджет.

Ожидаемый объем частных инвестиций в строительную отрасль в ближайшие 10 лет составляет порядка 70 трлн рублей, заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин.

"У нас на десятилетие запланирован объем инвестиций в жилищное строительство 70 трлн рублей. И он почти весь частный. Еще примерно 7 трлн рублей инфраструктуры к этому, и еще примерно 20 трлн — это ипотечный портфель", — сказал Хуснуллин в своем выступлении на Гайдаровском форуме.

При этом бюджетные ассигнования возвращаются после завершения инвестиционно-строительного цикла — и это делает строительство одной из самых прибыльных для бюджета отраслей, отметил вице-премьер.

При этом работа по уменьшению этого цикла на 30% остается одним из приоритетов правительства.

Также Хуснуллин отметил, что на частные инвестиции власти рассчитывают и при строительстве дорожной инфраструктуры вдоль новых магистралей.

Покупка квартиры – важное и ответственное событие в жизни каждого человека. Жилье можно получить и другими способами: дарение или наследование, приватизация муниципальной собственности. Чтобы приобретение считалось законным, важно правильно оформить право собственности на квартиру. Для этого нужно собрать пакет документов, а также обратиться в компетентный орган, чтобы получить свидетельство.

Право регистрируется в ЕГРН и появляется тогда, когда соответствующая запись будет внесена в единый реестр. Раньше право собственности подтверждалось свидетельством, но в 2016 году его заменили на выписку из ЕГРН. При этом получать новую выписку при обращении в госорган не нужно, она будет запрошена в едином реестре в рамках межведомственного взаимодействия.

Какие документы могут потребоваться

Чтобы получить право собственности, нужно предоставить ряд бумаг:

• заявление;
• документы, подтверждающие ваше право. Они отличаются в зависимости от того, каким образом приобретена квартира, покупка это, наследство или дарение;
• документы, удостоверяющие личность. Это может быть паспорт или другой документ со стороны заявителя, а также доверенность в том случае, если заявление подает его представитель;
• если в качестве любой из сторон сделки выступает юридическое лицо, то ему потребуется также предоставить учредительные документы, включая свидетельство о регистрации;
• чек об оплате государственной пошлины.

Это общий перечень документов. Но в каждом конкретном случае возможно дополнение другими.

Наследство

В случае наследования нужно собрать следующие бумаги:

• подтверждение права наследования;
• соглашение о разделе наследства, если таковое имеется. Оно оформляется у нотариуса;
• решение суда, если наследство делится в судебном порядке.

Покупка квартиры, рента, обмен

В этих ситуациях в список документов стоит обязательно включить:

• договор купли-продажи, ренты или мены. Оформляется столько экземпляров, сколько человек участвует в сделке. В результате у каждого на руках должен остаться свой оригинальный экземпляр договора о покупке жилья;
• бумаги о приеме-передаче объекта недвижимости;
• заявление от супруга/супруги, заверенное у нотариуса, разрешающее сделки с квартирой. Если жилплощадь принадлежит только одному из супругов, об этом нужно также предоставить документы;
• согласие от опеки в случае, если продаваемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному гражданину или если в ней проживает гражданин, находящийся под опекой органа;
• подтверждение возможности опекунов или иных законных представителей действовать от лица несовершеннолетнего/недееспособного;
• согласие со стороны родителей/опекунов на отчуждение имущества;
• если квартира находится в ипотеке, то нужно согласие со стороны банка, у которого жилье в залоге, также нужен кредитный договор;
• согласите от рентополучателей;
• официально оформленный отказ от выкупа доли от остальных собственников в случае долевой собственности;
• документы об оплате стоимости квартиры, если в договоре купли-продажи не прописан иной порядок получения средств;
• если жилье является объектом культурного наследия, нужно получить соответствующий паспорт;
• документы, подтверждающие права продавца на квартиру;
• подтверждение полномочий на заключение сделки, если подпись ставит представитель одной из сторон;
• техпаспорт помещения;
• документы, которые предоставляют возможность продавцу зарегистрировать право, если оно не было оформлено до этого момента;
• выписка из домовой книги.

Дарение

Процедура дарения несколько отличается от купли-продажи, поэтому пакет документов немного другой:

• договор дарения;
• бумаги о приеме-передаче жилплощади;
• выписка из домовой книги с указанием числа собственников и прописанных в квартире;
• документы, которые предоставляют возможность дарящему зарегистрировать право, если оно не было оформлено до этого момента;
• справка о праве на подписание документа, если подписывает его представитель участника сделки;
• технический план объекта недвижимости, полученный в БТИ;
• документы, на основании которых квартира принадлежит дарящему;
• согласие со стороны родителей/опекунов в случае, если отчуждаемая квартира принадлежит несовершеннолетнему;
• согласие опеки;
• документы, дающие полномочия выступать от лица недееспособного/несовершеннолетнего;
• согласие залогодержателя.

Приватизация

Если квартиру вы уже приватизировали, то предоставить нужно только решение суда, в котором официально признано право получить в собственность данный объект недвижимости. Дополнительно нужно приложить договор о передаче в собственность.

Суд

Если возможность оформить объект в собственность вы отстаиваете в суде, то нужно предоставить соответствующее решение суда.

Оформление в собственность новостройки

Получить документы о праве собственности на квартиру в новостройке можно только тогда, когда дом поставлен на кадастровый учет. То, что дом построен, еще не говорит о том, что он сдан. На соблюдение формальностей может уйти много времени, поэтому при покупке жилья стоит это обязательно учесть. Иногда вторичку купить быстрее.

Чтобы зарегистрировать право собственности, потребуются:

• основание, на котором можно оформлять на вас данный объект. Это может быть договор долевого участия, который составляется на этапе строительства, или договор уступки права требования;
• акт приема-передачи объекта. Их должно быть на 1 больше, чем дольщиков;
• кредитный договор в случае, если оформляется заем на приобретение квартиры;
• паспорта;
• свидетельство о браке, если недвижимость будет оформляться на обоих супругов;
• чек об оплате государственной пошлины;
• дополнительное соглашение об отмене закладной, если она ранее была оформлена.

Документы предоставляются в МФЦ.

Как подать документы в Росреестр?

Заявление и весь пакет документов может быть подан в Росреестр, а также через отделение МФЦ следующим образом:

• лично или вашим представителем при наличии доверенности;
• по почте. В этом случае нужно оформить объявленную ценность, а также описать вложение и запросить уведомление о получении;
• через интернет. В этом случае можно подать документы через Госуслуги, а также сайт Росреестра.

Если документы отправляются почтой, то подлинность подписи должна быть заверена нотариально, как и сделка. Если документы вы пересылаете через интернет, то обязательно использовать электронную подпись. Если вы на момент предоставления документов не оплатили госпошлину, ее придется оплачивать в экстренном порядке.

Получение выписки из ЕГРН

Выписку можно получить только после того, как право на квартиру будет зарегистрировано в едином реестре. На это уходит разное количество времени в зависимости от того, каким образом были поданы документы. Если весь пакет был подан через МФЦ, то срок регистрации составляет 9 рабочих дней, если подаются заверенные у нотариуса документы напрямую в Росреестр, то срок сокращается до 3 дней, если нотариально заверенные документы передают через МФЦ, то 5 дней, а электронные обрабатываются за сутки. Расчет сроков начинается со следующего после получения ведомством дня.

Как только регистрация будет осуществлена, вы получите выписку из ЕГРН. Первый раз она выдается бесплатно, в дальнейшем ее нужно будет заказывать за деньги. Стоимость небольшая, при этом в большинстве случаев выписка не требуется, так как может быть запрошена госорганом самостоятельно.

Если каких-то документов будет не хватать, они будут оформлены неправильно, то ведомство в праве отказать вам в регистрации.

Помощь юриста в оформлении права собственности

Чтобы правильно оформить квартиру в собственность, не всегда хватает собственных сил. Все выписки и справки имеют определенный срок действия, а если вы не успеете собрать весь пакет, процедура начинается заново. Все это может отнять много времени и сил, поэтому проще всего решить данный вопрос с помощью специалистов агентства МГСН.

Мы оказываем услуги оформления в собственность квартиры, полученной в результате:

• покупки;
• переуступки прав;
• долевого участия;
• обмена;
• приватизации;
• наследования;
• получения в дар.

Юристы компании самостоятельно собирают, проверяют и сдают все нужные документы на регистрацию. Проверяем данные, составляем договоры. От вас: паспорт/паспорта, если собственников несколько, документы на жилье, заявление, договор купли-продажи, кадастровый паспорт и оплата госпошлины.

В сложных ситуациях специалисты собирают дополнительные бумаги. Работают как со вторичкой, так и с новостройками. Цена услуги зависит от сложности процесса, вида жилого фонда, основания для получения права собственности, количества собственников и т.д. Более подробную информацию об условиях предоставления услуги можно узнать у наших менеджеров. Они расскажут, как подать заявку, посчитают, сколько стоит оформление. Консультация по телефону бесплатная.

Хотите знать, можно ли продать квартиру с коммунальными долгами, и как это быстро сделать? Обращайтесь в специализированную компанию, которая занимается решением таких проблем. Во многих случаях реализовать такую жилплощадь можно, но есть обстоятельства, когда сделать это невозможно.

Вопрос, можно продать квартиру с долгом по квартплате – очень актуален на рынке недвижимости. Часто возникают жизненные ситуации, когда срочно нужно реализовать жилплощадь, а на ней висят задолженности по ЖКХ. Сделка купли-продажи происходит, если две стороны обсудили погашение долгов. Согласие фиксируется в письменном виде, указывается общая цена долга, и бумага заверяется в нотариуса. Еще для сделки надо письменное подтверждение управляющей фирмы, которая несет ответственность за предоставление коммунальных услуг.

Продавец не скроет долг перед покупателем, ведь оформление прав собственности проводится на основании пакета документов. Он содержит выписку из лицевого счета, отражающего положение коммунальных платежей. Покупатель самостоятельно может попросить продавца предоставить справку о присутствии или отсутствии долгов за воду, свет, газ, телефон.

Способы продать недвижимость с долгами по ЖКХ

Выделены три основных способа, как можно продать квартиру с долгом по квартплате.

1. Взять деньги для оплаты из задатка. Обе стороны договариваются о том, что покупатель выплачивает продавцу точную сумму задолженностей в виде первого взноса, и он выплачивает все долги. После оформляется сделка купли-продажи, отнимая сумму первого платежа.
2. Покупатель выплачивает задолженности из общей стоимости жилья, после оформления сделки. Для этого покупатель и продавец регистрируют в любом банке две ячейки. В одну помещается сумма долга по коммуналке, а во вторую оставшаяся часть стоимости квартиры. После оформляют контракт, и указывают, что деньги из первой ячейки забираются после оплаты долгов, а со второй после заключения сделки по продаже квартиры.
3. Перевести задолженность на покупателя. Сумма долга списывается из общей стоимости жилья. К примеру: квартира стоит 5 млн рублей, а долг составляет 300 000 рублей, то покупатель выплачивает продавцу 4,7 млн, а остальными финансовыми средствами гасит задолженности. Важно документально зафиксировать договоренность.

При каких обстоятельствах продажа квартиры невозможна

Есть несколько ситуаций, когда на вопрос, можно ли продать квартиру с коммунальными долгами, граждан получит отрицательный ответ. Это касается арестованного жилья, или если оно выступает залогом по займу. Во втором случае без разрешения банка жилую площадь реализовать не получится.

Также возникнут сложности с продажей, если жилплощадь была приобретена на материнский капитал. Недвижимость можно реализовать после получения разрешения от матери, органов опеки и банковского учреждения.

Еще граждане задают вопрос, можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами? Ответ будет отрицательным, ведь неприватизированную недвижимость нельзя реализовать, даже без задолженностей. Она принадлежит государству, поэтому проживающие в ней жители не распоряжаются квадратными метрами.

Прежде чем задумываться о продаже неприватизированной квартиры с долгами, ее надо приватизировать, иначе, квадратные метры не продать никаким способом. Сделка купли-продажи будет осуществлена только после процедуры приватизации. Это не быстрый процесс, и длится он два-три месяца, однако после его окончания человек сможет продать недвижимость.

Своевременная оплата задолженностей по коммуналке избавляет старых и новых владельцев жилплощади от проблем при оформлении сделки купли-продажи. Продавцам жилой площади необходимо обратиться в расчетные центры, чтобы получить выписки по счетам. Если отсутствие задолженностей имеет документальное подтверждение, сделка пройдет быстрее.

Если в контракте купли-продажи нет специальной графы, где указано, что новый хозяин будет выплачивать долг по ЖКХ, он не обязан этого делать. Второе лицо подает на старого хозяина недвижимости заявление в судебные органы. Срок давности по искам, касающихся коммунальных долгов, – 3 года.

Многие специализированные компании часто сталкиваются с вопросами, можно ли продать квартиру с коммунальными долгами? Мы не исключение, ведь специализируемся на таких сделках. Продать жилплощадь с задолженностями по ЖКХ разрешено, но их надо погасить, иначе сделка не оформляется. Наша компания поможет гражданам погасить долги, грамотно и правильно оформить все документы и найти нового покупателя.

После покупки жилья в ипотеку иногда возникает необходимость обменять его до погашения займа. Чтобы решить этот вопрос быстро и качественно, обратитесь в агентство недвижимости МГСН.

Необходимые условия обмена

Законом предусмотрена возможность поменять квартиру в ипотеке на другую при выполнении определенных условий процедуры. Приобретенную жилплощадь оформляют в качестве залогового имущества, и это накладывает определенное обременение, которым ограничиваются все возможные сделки с этой недвижимостью. Банк, который выдал ипотечный кредит, является заинтересованным лицом и залогодержателем. А это подразумевает то, что все действия с квартирой в ипотеке (в т. ч. обмен) могут происходить только с согласия и под строгим контролем представителей банка.

Кредитные учреждения (банки) часто не приветствуют сделки такого типа, так как они от этого не имеют никакой финансовой выгоды. Но при соблюдении некоторых обязательных для заемщика условий можно получить одобрение от банка, чтобы поменять квартиру в ипотеке.

Необходимо соблюдать основные требования:

• с момента заключения договора по кредиту прошло не менее 3-5 лет;
• большая часть долга выплачена;
• заемщик зарекомендовал себя добросовестным плательщиком, внося каждый платеж без просрочки;
• новое жилье должно находиться в таком регионе, где есть филиал обслуживающего банка;
• приобретаемое жилье не должно пребывать на этапе строительства.

Какие варианты обмена ипотечной квартиры возможны

Ипотека – это долгосрочное кредитное обязательство. И за время выплаты займа у человека могут значительно измениться жизненные обстоятельства, и возникает необходимость поменять квартиру в ипотеке на:

• равноценную в связи с необходимостью переезда;
• большую по площади;
• квартиру поменьше или подешевле.

При варианте равноценного обмена больше всего шансов получить одобрение банка на проведение процедуры. Необходимо провести осмотр и проверку выбранной квартиры. Сбором информации должны заниматься и заемщик, и официальный представитель банка. Необходимо предоставить выписки из жилищно-эксплуатационного управления, домоуправления, ЕГРП. Если на этой стадии не выявлено никаких препятствующих обстоятельств и нарушений, стороны заключают договор. Нужно одновременно оформить:

• договор мены;
• акт передачи нового залога;
• снятие обременений с предыдущего жилья.

Эта процедура не только длительная, но и затратная. Все расходы на получение выписок, справок, оценки жилища, заключения договора берет на себя заемщик.

Чтобы поменять квартиру в ипотеке на большую, необходимо получить в банке разрешение на продажу заемного жилья с одновременной покупкой нового. Такая процедура будет проходить дольше, и стоить дороже. Ведь заемщику будет нужно одновременно подать заявление на согласование продажи ипотечной недвижимости и заявку на предварительное одобрение нового займа. К дальнейшим процедурам можно приступать только после одобрения обеих заявок. После этого, в первую очередь необходимо оформить залог на новую квартиру. Обременения на старое жилье будут сняты только после заключения нового ипотечного договора.

Самой сложной процедурой будет получение одобрения на возможность поменять квартиру в ипотеке на жилье подешевле или меньшее по площади. Чаще всего банк соглашается на проведение подобных сделок только в случае, если большая часть суммы займа уже выплачена. В ином случае заемщик будет вынужден дополнительно оформлять потребительский кредит, который позволит закрыть ипотеку, и снять с квартиры все обременения банка. Нужно будет оформить два договора, как и в предыдущем варианте обмена. Деньги, оставшиеся от продажи большей квартиры, можно будет использовать для погашения потребительского кредита.

Документы, необходимые для проведения процедуры

При обращении в банк заемщику нужно предоставить следующий перечень документов:

• паспорт;
• оригинал военного билета (для мужчин призывного возраста);
• ИНН и СНИЛС;
• документ о семейном положении, свидетельства о рождении детей;
• согласие на проведение сделки от второго супруга;
• сведения о трудоустройстве и доходах.

Кроме этого, необходимо заранее подготовить все нужные документы о недвижимости как старой, так и новой:

• правоустанавливающие документы;
• техническая документация;
• справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
• документ о рыночной стоимости обеих квартир, предоставленный независимым экспертом;
• выписка о зарегистрированных гражданах.

Проведение процедуры обмена квартиры в ипотеке – весьма сложная сделка. Каждый отдельный случай может иметь свои сложности и подводные камни. Поэтому оптимальным выбором будет довериться опытным профессионалам.