По мнению экспертов на сделки по столичной недвижимости существенно влияют два момента. Прежде всего рост цен в 2022-м, начавшийся пару лет назад и сильное повышение ипотечных ставок. Вместе с тем инфляция и сокращение доходов жителей столицы приведёт к снижению покупательской способности.
Современные реалии подтверждают, критерии отбора становятся все жёстче. Менее первостепенными стали квартиры с неудобными внутренними перегородками и невыгодным местом расположения. Пока ещё объекты московской области являются ходовыми. Хотя есть дачи и коттеджи, которые затруднительно продать.
Сложности с загородной собственностью
Если вы планируете переезд, то подготовьтесь к особенностям, с которыми столкнетесь ещё на стадии выбора. Какие проблемы сопутствуют продаже? Рассмотрим подробнее.
Размер жилплощади
Ценовая политика заставляет отказываться от больших метражей. Мнения ведущих аналитиков страны сходятся в одном: в наше время четверть людей нацелены на приобретение до 100 кв. м., столько же — анализируют 200 кв. м., площади от 400 до 500 кв. м. симпатичны 8% населения, и только 4% обращают внимание на большие метражи.
Покупатели выбирают только варианты, оправдывающие вложения капитала и не требующих последующего финансирования. К примеру, тяжело сбывать элитные дома с бассейном, в дальнейшем его приходится содержать, обслуживать - все это дополнительные затраты.
Востребованы двухэтажные постройки. Менее интересны одноэтажные здания и от трёх и более.
Планировка имеет значение
Риелторы утверждают, что нелегко продавать дома с неудачным либо устаревшим зонированием внутреннего пространства. Поэтому прежде, чем заказывать план постройки, необходимо тщательно проанализировать, насколько рационален замысел.
Какие же объявления пользуются спросом? Популярны дома с функциональным разделением зон на личные, гостевые и с организованными кабинетами для полноценного домашнего офиса. Например, на втором этаже находятся хозяйские спальни, одна из которых оборудована для удалённой работы, а внизу – спальня для гостей.
Правильная оценка
При покупке дачной резиденции обратите внимание на соотношение цена-качество. В этом заключается 50% успеха в сделках. Стоит заметить, что встречается множество переоцененных вариантов, это касается и вторичного рынка Подмосковья.
Конечно, бюджетные варианты всегда остаются актуальными. Для каждого города и его региона свой вид. Так, для Москвы и области он ограничен 5 млн руб. Больше 20% потребителей готовы потратить до 10 млн. руб. Поскольку в 2022 г. цены в значительной степени выросли, то и бюджет покупки возрастает. Непросто реализуется собственность стоимостью 50 млн руб. и выше. Такие объекты могут продаваться от 2-х и более лет.
Родом из конца 90-х и начала 2000-х
Затруднения возникают при реализации жилищ конца прошлого столетия. Сейчас спрос на них составляет примерно половину по совершаемым договорам на имущество МО. А всё, потому что материал, планировка, архитектура - не соответствуют современным требованиям и стандартам качества. Такие дома представляют собой своеобразные старые постройки (надстройки). Непривлекательный внешний вид, плохое основание и многочисленные площади — всё это в совокупности отталкивающе действует на покупателей. Зачастую они приобретаются под снос из-за земельного участка.
Посёлки с инфраструктурой
Прогнозы 2022-го таковы, что потенциального клиента для приобретения коттеджей в плотно застроенных крупных районах или в поселке без благоустройства практически не найти. В основном подыскивают проекты не для летнего пребывания, а для постоянного, поэтому хоть что-то из обслуживающих структур и объектов должно быть. Наиболее востребованными направлениями в МО считаются Рязанское, Симферопольское, а также Новорижское шоссе. Плюсы этих мест очевидны:
- развитые инфраструктуры (детские учреждения, школы, поликлиники, стадионы, оздоровительные центры и т.д.);
- благоустроенные участки, масса рекреационных зон;
- нет вредных промышленных и производственных предприятий;
- в целом благоприятная экологическая обстановка;
- выгодная транспортная доступность.
Восточная часть пользуется наименьшей популярностью, поскольку там неблагоприятная экологическая ситуация из-за пробок и неблагоустроенных развязок.
Проблемы ипотечного кредитования
Ещё одной проблемой этого года стали продажи по кредитам. Некоторые застройщики перестали применять банковские услуги и предпочитают совершать операции с привлечением «живых денег». Сегодня на этих условиях планируют сделку более 3⁄4 возможных собственников.
Банки активно рекламируют и продвигают ипотеки, однако занижают оценочную стоимость недвижимости, поэтому сотрудничать с ними экономически невыгодно.
Квартирный неликвид
Препятствия возникают не только при покупке жилья вне города, но при купле-продаже квартир. На этом направлении рынка недвижимости Москвы наблюдается резкое затухание по сравнению с предыдущими двумя годами. Причин для этого много, в том числе из-за повышения ставки. Предсказания специалистов ещё в январе были таковы, что предвещали сокращение числа сделок как на новостройки, так и на вторичное жилье. Какие квартиры мало востребованы?
Без отделки
Раньше новостройки с черновой отделкой были в почёте. Их брали любители делать ремонт «под себя» и свои запросы. Но, в связи с сегодняшней ситуацией, квартиры без первоначального ремонта менее выгодны. Такая тенденция только усилится, поскольку доходы жителей кардинально снижаются, в то время как цены на строительные и отделочные материалы растут.
Плохая планировка
Не востребованными по-прежнему считаются объекты с неудобным внутренним пространством. Например, нестандартной треугольной или круглой формы, так называемые комнаты-пеналы, коридоры с узкими проходами, огромные вестибюли, маленькие кухонные зоны поскольку их трудно обустраивать, а дизайнерские проекты потребуют значительных затрат.
Однако и классические планировки уже менее привлекательны для российского потребителя, предпочтительны квартиры формата «евро», где удобное зонирование и рациональное использование всего помещения. К примеру, большая кухня-гостиная и отдельные комнаты для каждого члена семьи и гостей.
Завышенная цена
Необоснованный ценник всегда отпугивал потенциальных покупателей. В 2022-м эта тенденция становится частым явлением на готовое и строящееся, на первичное и даже на вторичное жильё. Около трети жилого фонда в Москве выставляется на продажу по баснословной цене. Дальше остаётся или уменьшать стоимость и продавать со скидкой, или «замораживать» до лучшего времени. Таким образом, сегодня такие объекты продавать всё сложнее и сложнее.
Больше – не значит лучше
Здесь ситуация такая же, как и с коттеджами: обширные площади не в почёте по тем же причинам. Предпочтения отдаются квартирам со средними метражами. В прошлом средняя жилплощадь покупаемого имущества в столице чуть превысила 54 кв. м.
Старые здания
Редко кто мечтает жить в многоквартирном доме, нуждающемся в реконструкции. Неизвестно, когда будет реализована программа реновации. Если ещё в начале 2010-х малогабаритки в пятиэтажках разбирались быстро, то теперь они могут выставляться долгое время.
Всегда были и остаются малопопулярными последние этажи, отпугивающие возможными протечками кровли и подъемом по лестнице, если вдруг сломан лифт.
Доступность транспорта
Территории осваиваются с немыслимой скоростью, жилой фонд растёт как на дрожжах, но не увеличивается количество и не улучшается качество дорог. Тем более тех, которые должны быть на придомовых территориях. Теперь потребитель ещё придирчивее относится к выбору районов. В приоритете те, что имеют развитую инфраструктуру, в том числе и транспортную. Отсутствие таковой влияет на ценообразование и усложняет реализацию.
Конечно, в наше время нелегко решиться на покупку дорогой недвижимости. Цены растут, доходы не увеличиваются. Однако, если подойти к этому вопросу с умом, то нужный вариант на выгодных условиях можно найти всегда.
10мин
